賢く活用、マンションのキホン

 マンション経営したい人

マンション経営について

マンション経営とは、マンションを購入し、そのマンションを他人に賃貸することにより、家賃収入を得、利益を上げていくことといえます。最近では、マンションの一室から数室を購入し、それを貸すといった区分所有のマンション経営のかたちもあるといえます。この場合、住宅ローンを利用しても家賃収入でほとんど返済できるといえますし、頭金も小額で済み、簡単に始めるといえるかもしれません。マンション経営に関してはさまざまなメリットがある反面、デメリット、リスクも伴うといえます。これからマンション経営を考える方はこの両面の特性を考慮しなくてはなりません。

マンション経営のメリット

マンション経営を行うにあたってさまざまなメリットがあるといえます。まず、マンションは購入時に団体信用生命保険します。これにより、もしもの時の資産として残すことが可能であるといえます。また、インフレに見舞われた際も資産価値の下落があまり考えられないため、預金などの金融資産に比べ、有利であるといえます。そして、節税にも効果があるといえ、必要経費を赤字計上することによって、現在の所得との損益通産をして確定申告で所得税の還付を受けることができるといえるのです。マンション経営はあらゆる観点から見てもメリットがあるといえるのです。

マンション経営のデメリット

反対にマンション経営におけるデメリットを挙げていきたいと思います。マンションは建物です。当然のことといえますが時間と共に建物は古くなります。つまり、老朽化が起こることにより、家賃が下落、修繕箇所が増えることにより、修繕費もかかるということがいえるのです。また、空室期間が長期化する可能性も否定できません。空室期間が長くなるということはその間の収入はないといえます。すなわちマンション経営自体が危うくなるというリスクを含んでいるといえるのです。マンション経営などの不動産投資には、利点もありますが、反対にリスクも伴います。その点を考慮し判断する必要があるといえます。

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