賢く活用、マンションのキホン

 マンションを売却したい人

マンション査定について

今現在所有しているマンションを売却しようと考えたとき、マンションの査定を行います。それにより、マンションの価値や等級を決定されるといえます。マンションの価値には、「基礎データ」と「不動産の特性」が挙げられ、「基礎データ」とは、築年数や土地の公示地価などによって計算し、出されたものといえ、「不動産の特性」とは、周辺環境などといった、その不動産の特色を表すものといえます。査定の方法は「訪問査定」と「簡易査定」に分けられます。「訪問査定」とは、現地を調査した上で価格を決定する方法で「基礎データ」と「不動産の特性」の視点から査定し、「簡易査定」とは、「基礎データ」のみを参考にして査定するものであるといえます。

マンション売却にかかる費用と税金

マンション売却の際には、諸費用がかかるといえます。まず挙げられるのが、「仲介手数料」。これは、マンション売却のため、仲介の不動産会社に支払う手数料のことを指します。次いで挙げられるのが、「抵当権抹消費用」です。これは、抵当権などの設定がある場合、その抹消費用のことをいいます。また、マンションの売却にリフォームが必要な場合においては、リフォーム代がかかるといえます。そして、売却の際には、印紙税・譲渡所得税・住民税が課税されるといえますので、前もってある程度計算しておくと良いといえます。

賢く売却

不動産物件が、活発に動く時期は、２〜３月といえます。これは、転勤や引越しが多いため、マンションに限らず、需要があるといえるからです。つまりこの時期は、売りやすい時期といえるかもしれません。マンションの査定を行おうと考えるならば、前もって１１〜１２月のうちに査定を行っておいた方が良いといえます。また、マンションの査定は、各業者違いがあるといえます。査定の依頼を行う際には、複数業者に頼むことにより、適切な価格を知ることができるといえますし、少しでも高く売るための方法であるともいえます。

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